没有风雨躲得过~

纳指和标普500近期双双创历史新高。

七巨头中，微软和Meta这两个近一年中跌幅最大的，也修复了跌幅。

我现在进取型、稳健型、防守型占比约:4.3:2.1:3.6，主要是进取型账户中，科技巨头涨幅较大导致比例失衡。

进取型账户今年的收益率临近40%，稳健型账户的约26%（消费龙头股拖了后腿），防守型的约10%…

后续这些就不写了，还不清楚新规下这些能不能写，但过去那种详细记录自己买卖节点和操作细则的肯定是不能写了。

30年期美债收益率一度突破5.7%，10年期美债收益率也达到5%左右。

10月美联储加息的概率很低，但年内再次加息的概率高。

目前老美30年期固定房贷利率升到了7.2%左右，在湾区、纽约和洛杉矶这类高房价地区常见的Jumbo大额贷款利率也在7.25%左右。

住房贷款市场的利率上涨，主要原因就是全美长期国债收益率在高位，且美联储高利率政策仍在延续。

如今的高利率下，现有业主手握3-4%的低利率不愿卖房（也就是锁息效应），加上购房者负担能力下降，因此近一年全美二手房的成交量维持在400万套的水平，同比下滑，处于低位震荡状态。

纽约比较有意思，成交量小幅下跌，但曼哈顿和布鲁克林等核心区却因为现金买家比例高而受影响较小，郊区房源库存非常短缺，拉高了纽约的房价中位数（约90万美元）。

洛杉矶供需比较平衡，但成交天数拉长了，高总价房源议价空间增大，但好学区和优质房源价格依旧坚挺。房价中位数约100-110万美元。

湾区比较特殊，受科技行业推动，成交价和房价中位数显著上涨，特别是优质独栋抢手，价格比较强劲。

像我住的这个地区，不少豪宅会通过私下交易。抛开这类，仅看公开市场成交的数据:

过去12个月，成交价超过3000万美元的已经有3-4宗，其中有一套离我家的地方不远，刚开始是以3200万美元挂牌，72小时后以3250万美元成交；售价在1500-2500万美元的房源成交较快，有19宗。

巴菲特的伯克希尔逆势去抄底老美头部的房地产建筑商，或许有些考量:

二手房困于高利率，需求转向新房市场，新房市场中，大房企能直接向买家提供房贷买降补贴，将买家的实际利率补贴降到5.5-6%，这会吃掉小房企和二手房市场份额，抢到很高的市场占有率。

而且，长远来看，业绩有增长空间，供给不足，刚需爆发:老美全国住房缺口估计有百万套，千禧一代也开始步入购房的年龄。

更别说这些头部建筑商是轻地皮模式，不囤地，而是期权购地；PE只有6-8倍，安全边际高。

现在，除了长桥、富途、老虎这类券商，国泰和中信等中资券商现在对于生活在内地的居民买美股，也是只能卖出，不能买入。

这些都不奇怪，多年前我就一直建议远离以上这些券商，不要贪图好用，而让自己面临太多的不确定性。

纯美资券商以前很容易开户，但现在开户难，大多数需要有海外生活证明。

香港的银行现在新开户也需要签文件，保证自己的资金不来源于内地。

一切都在应验几年前所说的，整体趋势是越来越合规，越来越紧。

该来的总会来的，没有风雨躲得过。

港股这几年也大A化了，我目前港股只持有一个股，在总仓位中占比不足1%，也在看香港本土的一些企业，但谈不上喜欢，对我暂时没什么吸引力。

富时100和日经225，现在占比约4.5%，不高不低，后续考虑维持在6%以内。

整体来说，目前还是在耐心等待的阶段，操作很少，没有什么特别心动的目标和价格。

在好的价格出现时买入，是投资里非常重要的一个环节。

回去一趟，感受不小。同社区的邻居最近也在考虑让娃往外走，我只能劝他考虑清楚再做决断，不冲动、不盲从。

现在资产体量大的，已经很难抛开国籍往外走了，税这些该交的一样都不会少。

他问我一些建议，我只能建议他好好学英语，学会信息溯源，多听听各个维度和不同视角的声音，不要受困于单一的信息源，特别是只听二次或多次加工后的信息。

长期听不到真实的声音，会逐渐失去对社会真实脉络的把握，不利于做决策和判断。就像开车，如果仪表盘上的油表、时速表全是坏的，或只显示一切正常，那这辆车开得再快，开车的人心里也没底。

咱们都是环境的产物，被环境改变是本能，选择环境是智慧，给自己创造环境是发挥自身的主观能动性。

前天晚上回来，我浑身腰酸背痛，像被打了好几顿似的，精神却很清醒，这两天完全没睡意，现在凌晨约四点钟，整个人昏昏沉沉的，想到哪写到哪。

昨天早上，媳妇笑着说家里可能进大老鼠了，做好的排骨和水果不翼而飞。嗯，我就是那只老鼠，大晚上的睡不着也就算了，还肚子饿了，愣是没扛住，只能爬起来吃了点东西。

老三说我回去这段时间，家里他当家做主，协助妈妈一起把家里打理得很好，周末还和老大老二一起动手学做了披萨，很好吃。

按各自的表现给他们发了点奖金，重点肯定了他们对家庭的付出。他们觉得这奖金是对他们辛苦付出的一种肯定。

老三表示以后也要让他的孩子学着做家庭小主人，又能赚钱，又能在过程中学会爱家庭成员。

我想，优秀的家庭会给孩子最大的支持，让孩子在这个五彩斑斓的世界有更多的可能性。而不是找各种借口，让孩子和后代重复自己艰难而又无为的人生。

或许，这就是托举和传承的意义所在。

就这样吧。